+7 (812) 648-44-44
Главная / Статьи / Квартира для многодетной семьи: цены растут быстрее пособий
09 сентября 2021, 15:48

Квартира для многодетной семьи: цены растут быстрее пособий

В начале прошлого года, за месяц с небольшим до погружения мира в локдаун, в России объявили новый пакет мер поддержки семей, «работающих» над улучшением демографической ситуации. Рассказываем, какие есть возможности и почему важно встать в «нужную» очередь.

А ЧТО СЕЙЧАС?
Социальные и жилищные программы, о которых громко говорили прошлой весной, но замолчали, едва началась пандемия, актуальны и сегодня.

Правда, есть один существенный момент. Покупательная способность социальных пособий падает, а потенциальным новоселам приходится вкладывать в улучшение жилищных условий всё больше собственных и заемных средств.

Напомним, что в прошлогодний федеральный пакет социальной поддержки включался материнский капитал на первенца, доплата к нему за второго ребенка и субсидия на погашение ипотеки за третьего.

Тогда мы посчитали, что если прибавить к этим суммам региональные пособия (маткапитал на третьего ребенка, сертификат «Земельный капитал»), то семья петербуржцев с тремя детьми может рассчитывать на 1,6 млн руб. социальных выплат, которые можно вложить в жилье.

Далее, если многодетная семья имеет возможность встать в очередь на улучшение жилищных условий, то плюс к этой сумме сможет претендовать на участие в «молодежных» жилищных программах либо на сертификат для многодетных семей (это еще 4–6 млн руб.). Причем если семья из пяти человек живет в коммуналке, размер пособия будет максимальным и составит 6,73 млн руб.

Итого, если добавить к пособиям и сертификатам деньги, которые можно выручить при продаже старого жилья, бюджеты получались вполне приличные – от 6 млн до 10 млн.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ?
На сей счет есть четыре новости: две хорошие, одна плохая и одна так себе. Начнем с хороших.

Стало проще
За прошлый год процедура оформления социальных выплат упростилась. Например, получить материнский капитал теперь проще простого: информация о рождении нового гражданина поступает в Пенсионный фонд из органов ЗАГС, и в личный кабинет родителей на портале госуслуг «падает» электронный сертификат.

Если раньше молодой семье приходилось собирать множество документов и справок, подавать заявления, то теперь в большинстве случаев для этого не нужно даже выходить из дома. Практически все вопросы можно решать через портал госуслуг.

Если жилье приобретается в кредит, сбор документов возложен на представителей банков.

Денег дают всё больше…
…правда, ненамного. Так, с 2021 года размеры пособий традиционно проиндексировали – на 3,7%. В этом году маткапитал за первенца дают 483,8 тыс. руб. (в прошлом году начисляли 466,6 тыс. руб.), за второго – 155,5 тыс. руб. (было 150 тыс. руб.). Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали (по причине того, что он родился раньше), теперь составляет 639,4 тыс. руб.

Региональный материнский капитал Петербурга, выплачиваемый при рождении третьего ребенка, по сравнению с прошлым годом подрос на 5,5 тыс. руб. и теперь составляет 165,9 тыс. руб. (в Ленобласти без изменений – так же, как и в прошлом году, 126,9 тыс. руб.).

Среднерыночная цена квадрата по данным Минстроя, на основании которой рассчитываются целевые пособия на покупку жилья, тоже регулярно индексируется. Так, по данным на III квартал 2021 года она составляет 89 730 руб. (во II квартале 2021 года квадрат по той же методике оценивался в 85 539 руб.).

Переходим к плохим новостям.
Цены выросли
Цены на жилье не по методикам Минстроя, а реальные тоже выросли, притом значительно – почти в полтора раза по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Сегодня, по данным аналитиков BN.ru, сегодня цена квадрата на первичке и вторичке почти одинакова – около 180 тыс. руб.

То есть реальная цена, по которой потенциальным новоселам-льготникам сегодня готовы продавать жилье, в два раза ниже минстроевской, по которой предлагается покупать.

Неутешительная динамика
Новость «так себе» заключается в том, что в прошлом году в бюджет Санкт-Петербурга заложены социальные выплаты для 511 многодетных семей на общую сумму 2 млрд руб. (аналогичная сумма – в этом году). В 2019 году за сертификатами на покупку жилья обратились 650 многодетных семей, в прошлом – 353 семьи, в этом (по данным двух первых кварталов) – всего 117 семей.

Столь заметная отрицательная динамика – сигнал тревожный. В первую очередь он свидетельствует о падении покупательной способности социальных выплат и пособий на реальном рынке жилья. К сожалению, тенденция неутешительная: по всей видимости, в дальнейшем разрыв между покупательной способностью пособий и реальными ценами будет расти.

В любом случае получается, что у тех, кто ждет «бесплатную квартиру от государства», шансов почти нет. В то же время молодой семье, которая хочет приобрести приличное жилье, а не хрущевку на первом этаже или новостройку в пригородном «человейнике», придется доплачивать из собственных средств и влезать в кредиты.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ
Давайте разберемся, как работают жилищные программы. Итак, федеральный и региональный материнский (семейный) капитал, субсидию на погашение ипотеки, а также земельный сертификат (это в общей сложности больше 1,6 млн руб.) гарантированно дадут всем семьям, которые вносят соответствующий вклад в демографию (трое и больше детей). Уровень доходов и имущественное положение роли не играет.

Чтобы получить более ощутимую поддержку – в виде субсидии (социального пособия), необходимо быть городским очередником.

Как стать городским очередником
На самом деле очередей две: очередь нуждающихся в жилых помещениях («за квартирами») и очередь нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий («за содействием»).

Первая очередь неспешно движется с незапамятных времен, а ее участникам действительно раздают квартиры. Правда, не в собственность, а на условиях социального найма (в дальнейшем их можно приватизировать). Но «раздают» – это сильно сказано: за время пребывания в очереди молодые семьи успевают обзавестись внуками.

Многодетная семья (уточним: в нашем регионе – трое и больше детей) имеет возможность встать в очередь «за квартирой» при совпадении двух условий: стаж проживания в Петербурге более десяти лет (из которых не меньше пяти – без намеренного ухудшения жилищных условий), а занимаемая площадь не превышает 9 кв. м на человека (15 кв. м в коммунальной квартире).

Если такая же семья живет в коммуналке (занимаемая площадь – любая) или в квартире, но занимает площадь до 10 кв. м на человека, она может встать в очередь «за содействием».

Правда, шансы получить готовое жилье у семьи, недавно вставшей в очередь, невелики, а его качество оставляет желать лучшего: в основном это квартиры в пригородных «человейниках» эконом-класса, которые приобретаются городом у застройщиков на электронных торгах. В свою очередь, на фоне роста цен на недвижимость застройщики строить социальное жилье и отдавать его по нормативной минстроевской цене не спешат.

Поэтому, если вы решите встать в очередь «за квартирой», вам, скорее всего, будет сделано предложение, от которого трудно отказаться, – не ждать квартиру, а обратиться «за содействием».

Какое содействие возможно
Прежде всего, это выплата в форме жилищного сертификата для многодетной семьи (возрастных ограничений нет, оператор ГУ «Горжилобмен»).

Кроме того, две «молодежные» программы реализует АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»: федеральная «Обеспечение жильем молодых семей» и региональная «Молодежи – доступное жилье». Под «молодежью» подразумеваются очередники до 35 лет, которым предлагается получить «содействие» и разгрузить очередь.

Первая программа предполагает социальное пособие, которое можно практически без ограничений потратить на приобретение жилья эконом-класса в Петербурге. Претендовать на получение пособия может молодая семья (даже неполная и с одним ребенком), состоящая на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении (то есть в очереди «за квартирой»).

Размер пособия рассчитывается по нормативной стоимости жилья в Петербурге. При этом двое могут рассчитывать на 2,8 млн руб., семья с тремя детьми – на 6 млн руб. (методика и калькулятор для расчетов есть на сайте).

Программа «Молодежи – доступное жилье» предполагает три варианта содействия: безвозмездная целевая выплата (см. ниже), беспроцентный заем на десять лет (сумма зависит от дохода заемщика) и продажа по льготной цене (плюс рассрочка 70% стоимости на десять лет) квартир в домах, входящих в целевую программу.

«Фишка» целевой программы в том, что она рассчитана на молодых горожан, не готовых променять исторические ландшафты на «человейники»: в адресном перечне присутствуют реконструируемые дома старого центра, объекты довоенного конструктивизма в Кронштадте, в качестве перспективных – доходный дом на Каменноостровском проспекте и колоритный Кондратьевский жилмассив – рабочий городок конца 1920-х годов.

CПРАВКА БН
Размеры социальных пособий для семей с детьми в 2021 году и какую недвижимость на них можно купить

Материнский (семейный) капитал (на первого ребенка в семье, который родится в 2021 году, – 483,8 тыс. руб.; при рождении второго добавят еще 155,5 тыс. руб.)
Материнский капитал – целевое пособие, которое нельзя потратить на путешествия, ремонт, покупку машины или дачи, можно – на улучшение жилищных условий, обучение, формирование накопительной части пенсии матери либо дополнительные выплаты в размере прожиточного минимума до достижения ребенком трех лет. Подавляющее большинство получателей вкладывают маткапитал в улучшение жилищных условий.

Самый простой способ реализации этих средств – включить его в первый взнос или досрочно погасить ипотечный кредит (в том числе взятый ранее). Это можно сделать хоть с грудного возраста. Но есть нюанс: объект должен оформляться в собственность всех членов семьи.

Целевая выплата в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита
Предметом ипотеки может быть только жилье: квартира или дом ИЖС. А вот, к примеру, дача или апартаменты – не подходят.

Региональный материнский капитал Петербурга – 165,9 тыс. руб. (в Ленинградской области 126,9 руб.)
Региональный материнский капитал может без ограничений вкладываться в ипотеку и покупку жилья (первичка и вторичка) в Петербурге или Ленобласти. В отличие от федерального МСК, его можно вложить и в приобретение дачи, причем в любом регионе России. Правда, это должна быть именно дача в садоводстве, а не дом ИЖС.

Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» – 382,3 тыс. руб.
Земельный капитал можно вложить в покупку участка (только для дачного строительства!) в любом регионе России. Вложить земельный сертификат в квартиру или ипотеку – нельзя. Но можно купить участок, а затем продать его.

Жилищный сертификат для многодетных (3,9–6,7 млн руб.)
Сумма зависит от реальных жилищных условий, рассчитывается по специальным методикам на сайте ГУ «Горжилобмен». Можно купить любое новое и вторичное жилье в Петербурге и Ленобласти, в том числе дом ИЖС.

Семья, претендующая на получение жилищного сертификата, должна быть городским очередником, то есть быть признана нуждающейся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

По материалам bn.ru