+7 (812) 648-44-44
Главная / Новости / Стоит ли торопиться с продажей недвижимости
28 ноября 2019, 14:28

Стоит ли торопиться с продажей недвижимости

Средние цены на вторичном рынке Петербурга пока растут, однако некоторые эксперты уже предрекают сокращение спроса и уменьшение квартирных ценников. Продавцам новой вторички, скорее всего, беспокоиться будет не о чем, а вот владельцы жилья категории «сильно б/у» после нового года могут с удивлением заметить, что их недвижимость без скидки продать уже невозможно.

В последние несколько лет цены на вторичном рынке жилья уверенно двигались вверх. И связано это было не столько с инфляцией, сколько с изменениями, происходившими на первичке. Играя на страхах населения и неопределенности, царящей на рынке новостроек, застройщики увеличивали прайсы, а вслед за этим подтягивалась стоимость квартир и на вторичке.

По мнению Дмитрия Щегельского, генерального директора АН «Бенуа», именно сейчас цены достигли своего пика. С ним согласен и Андрей Полканов, генеральный директор АН «Делюкс Эстейт», который также говорит про пиковый уровень цен, который продлится как минимум до нового года.

Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:

Продавцы продолжили поднятие цен на свои квартиры и комнаты. Средний уровень увеличения цен в октябре 2019 года, по моим наблюдениям, составил примерно 0,4%. Однако количество сделок на вторичном рынке недвижимости снижается. Это подтверждают и данные Росреестра. Так, в третьем квартале 2019 года (27 778) количество сделок по отношению ко второму кварталу (28 047) снизилось на 1%.

В октябре снижение покупательской активности продолжилось. И это при том, что ипотечные ставки в третьем квартале снизились. Продолжаю утверждать, что в данный момент вторичный рынок недвижимости Петербурга находится на ценовом пике. Как я уже сказал, активность покупателей падает. Экономическая ситуация не способствует дальнейшему удорожанию недвижимости. Продавцы должны обратить на это внимание и не заигрывать с ценой. Нужно быть реалистами. Вероятнее всего, мы в ближайшие месяцы будем наблюдать коррекцию цен на вторичном рынке жилья.

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:

Вторичный рынок Петербурга крайне разнообразен. Реальных предложений около 25–30 тысяч. Больше всего лотов представлено в сегментах одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Остальные квартиры, многокомнатные и студии, занимают существенно меньшую часть рынка.

По нашим оценкам, с начала года вторичная недвижимость Петербурга подорожала в среднем примерно на 10%. Однако все очень индивидуально. Так, например, есть объекты, где был зафиксирован нами более значительный рост. В частности, квадратный метр в однокомнатных квартирах в кирпиче на Васильевском острове подорожал с 120 тыс. до 140 тыс. руб.

Также можем отметить хороший спрос на сталинки в Московском районе. Цены на эти объекты растут. Так, например, средняя стоимость метра здесь достигает 150 тыс. руб.

На Петроградке уже нет предложений со стоимостью квадрата ниже 100 тыс. руб., даже в старом фонде без капремонта. В более дорогих локациях этого района цена за квадратный метр может достигать 300-400 тыс. руб., а на Каменном острове – миллиона рублей.

По материалам bn.ru