+7 (812) 648-44-44
Главная / Новости / Почему растут цены на вторичном рынке
17 января 2022, 11:02

Почему растут цены на вторичном рынке

Кажется, что дорожать недвижимость уже не может – цены достигли потолка. Однако, по данным аналитиков BN.ru, за октябрь средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга опять повысилась. На этот раз на 1,1 тыс. руб. за кв. м. Почему цены всё еще движутся вверх?

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за октябрь 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга увеличилась на 0,66%, или на 1139 руб. с кв. м. И к началу ноября составила 173,8 тыс. руб. за кв. м.

Студии и однокомнатных квартиры подорожали на 0,99%, двухкомнатные – на 0,79%. Трехкомнатные квартиры показали повышение на 1,68%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,45 млн руб., двухкомнатных – 10,24 млн руб., трехкомнатных – 13,52 млн руб.

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 197,7 тыс. до 292,3 тыс. руб. за кв. м). Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 132,2 тыс. до 161,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Андрей Ежов, генеральный директор АН «Торговый дом недвижимости»:
– Новостройки всегда являлись флюгером для ценовой политики в сфере недвижимости. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке практически всегда повторяет динамику цен строящегося жилья. Простыми словами, «стройка» тянет за собой вторичку, и это всем понятно.

В последние месяцы, несмотря на существенное падение спроса на новостройки, застройщики продолжают политику повышения цен. Казалось бы, парадокс, но объяснение этому простое: в преддверии новогодних акций и скидок застройщики традиционно повышают цены, для того чтобы без потерь предоставить покупателям щедрые новогодние скидки!

Продолжается рост строящегося жилья, а это существенно влияет на психологию продавца вторичного рынка жилья. По мнению продавца, обустроенная квартира с ключами, пусть даже с амортизационным износом, не может стоить дешевле квартиры на котловане. Соответственно, многие продавцы занимают выжидательную позицию, снижать стоимость квартир не торопятся.

Но тем не менее, учитывая, что в последние полгода увеличился рост покупателей из регионов – примерно на 12–15%, мы понимаем, что это откорректировало падение спроса самих петербуржцев и помогло застройщикам сохранить уровень минимальных продаж.

С настоящим в недвижимости понятно, да и будущее нас особо не удивит. Ожидать существенного падения цен не стоит, возможна небольшая коррекция, да и то, учитывая рост инфляции, кратный рост строительных материалов (а сейчас уже появились новости о дефиците цемента и арматуры – главных составляющих для строительства), даже наоборот возможен небольшой рост цен.

Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:
– Да, действительно, с середины октября 2021 года мы в своем агентстве заметили всплеск спроса, который продолжается до сего момента (середина ноября). Однако стоит отметить, что в данный момент спрос распространяется не на всю недвижимость, как это было в тот же период 2020 года. К примеру, трехкомнатные квартиры советской постройки 1960–90-х годов практически неинтересны покупателю.

Спрос мы наблюдаем на одно-двухкомнатные квартиры в домах постройки десятилетней давности и на двухкомнатные квартиры в домах советской постройки по цене до 6 млн руб.

На рынке мало интересных объектов для покупки. Приток новых объектов незначительный, и все они сразу находят покупателя.

В некоторых случаях цены на квартиры, которые пользуются спросом, продавцы поднимают цены на 5–10%. В случаях когда спрос на квартиру низкий, ее продавец готов к торгу на 2–4% при наличии конкретного предложения.

Первичка сейчас является драйвером вторичного рынка. Происходит переток покупателей с первички на вторичку. Квартир на первичке, которые будут сданы до середины 2022 года, на рынке практически нет. А первичка с дальними сроками сдачи стоит дороже имеющейся на сегодня вторички.

Возможно, покупатели, сравнивая цены с возможностью физической эксплуатации объекта, и делают выбор в пользу вторичного рынка.

Стоимость квадратного метра в квартирах советской постройки 130–150 тыс. руб. за кв. м, что дешевле, чем в новостройках в таких пригородах, как Всеволожск и Новогорелово, а территориально объекты на вторичке находятся в развитых районах Петербурга в нескольких остановках от метро.

Надежда Тодыкова, заместитель генерального директора АН «Итака»:
– На мой взгляд, одной из причин прироста средней цены предложения на вторичном рынке Петербурга может быть вымывание объектов с адекватной стоимостью. Сговорчивые продавцы продали свои квартиры, а в листингах остались варианты по завышенным ценам, отсюда и ощущение, что цены подросли. Это нормальная рыночная ситуация – цены не могут зафиксироваться и не двигаться совсем, ведь рынок живет и реагирует на целый комплекс факторов. Покупательская активность на рынке есть, она носит спокойный характер.

По материалам bn.ru