Зачет имеющегося жилья при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке

На сегодняшний день большинство сделок по приобретению строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге, а так же недвижимости на вторичном рынке идет через продажу имеющегося жилья. Как правило, речь идет не об инвестировании, а об улучшении жилищных условий.

Есть разные схемы, по которым можно реализовать имеющуюся квартиру, агентство недвижимости Абсолют предлагает для таких сделок несколько вариантов так называемых программ "квартира в зачет".

1. В партнерстве с компанией АИЖК мы предлагаем программу "переезд" - в рамках этой программы клиент получает под залог имеющейся квартиры до 70 % ее стоимости на приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке, далее дается от года до двух лет на переезд в новую квартиру и на реализацию имеющейся недвижимости, в течении всего льготного срока действуют так называемые ипотечные каникулы, то-есть при реализации своей квартиры до истечения оговоренного срока можно досрочно единовременно погасить кредит , если продать квартиру за столь длительный срок не удается, необходимо будет начать выплаты кредита аннуитентными платежами. Если учесть что среднее время экспозиции квартиры до ее продажи при условии среднерыночной цены составляет 3-6 месяцев, а при приобретении новостройки дается два года не переезд и обременение на приобретенную квартиру не накладывается, данная схема позволяет при необходимости реализовать купленную новостройку на последней стадии продажи.
2. Агентство недвижимости Абсолют предлагает клиентам выкупить их квартиру с дисконтом от рыночной стоимости с получением денежных средств для приобретения новостройки, такая схема подойдет клиентам, которые вкладываются на ранней стадии строительства объекта, когда цены низкие, а за год стоимость объекта может вырасти на 30-40%, в данном случае с клиентом заключается договор аренды на его уже проданную квартиру. Плюсы этой схемы - быстрота получения денежных средств и возможность проживания в проданном жилье до постройки приобретенного объекта, минус - квартира продается по цене ниже рыночной.
3. Схема продажи квартиры покупателю, с обязательствами дальнейшей аренды. При этой схеме выбирается квартира в новостройке, минимальным авансом бронируется на срок до 2-3 месяцев, а имеющаяся квартира продается по рыночной стоимости клиентам, которые собираются в дальнейшем сдавать квартиру в аренду. Плюсы - выигрыш в цене продажи собственной квартиры, минусы в этой схеме в том что застройщик гарантированно поднимет цену по истечению срока бронирования и может аннулировать бронь, а походящих клиентов может не найтись.
4. Схема "квартира в зачет с запасом" - когда имеющаяся квартира реализуется в прямой продаже, одновременно выбираются объекты строящейся недвижимости, которые желательны для приобретения. Денежные средства, которые будут получены при продажи квартиры рассчитываются таким образом, что их должно хватить на покупку новостройки, на ее будущий ремонт, а так же на аренду квартиры для собственного проживания на весь срок строительства объекта. В этой схеме могут быть варианты использования дополнительных кредитных средств. В таком варианте все просчитывается, нет поджимающих сроков, денег на все хватает.
5. Схема "квартира в зачет" от застройщиков - партнеров агентства, по факту аналог второй схемы.